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几千套房源!宜宾又有4块地要拍了!将建小学、公园!位置都在……
作者: 管理员 来源:宜宾新闻网 时间:04月19日 11:34 访问: 【我要评论】

4月12号上午9:55分 ,成贵铁路新建的乐山至兴文段,首次开放媒体试乘开始,宜宾的记者乘坐上了55591次动车组从成都东站始发,向着宜宾一路“飞驰”!

成贵铁路,即将正式通车!所有宜宾人都为之兴奋!

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而最近曝光出叙州区即将拍卖的4宗土地,更是让不少业内人士大呼太给力!

自此今年供地计划一出,叙州区就迅速抢占鳌头!小编认为,原因有3个:

供应量最大:叙州区是各大区域中商住用地供应量最大的区域。叙州区共计供出了商住用地2017.65亩,计划供应面积为各大区域之首!

大牌最多:叙州区供出的地块中不乏“大牌”。比如三江口CBD二期、成贵高铁二期和三期地块,都是宜宾主城含金量很高的地块,战略位置十分重要,对于宜宾的城市建设和区域发展都有着举足轻重的作用!

区域成熟:叙州区供出的地块中也有“精致地块”。比如4月30日将推出的3宗商住用地,均位于南部新区的成熟区域内,地块面积控制在60-90亩之间,给予开发单位很好的拿地空间!

由此可见,叙州区2019年地块的搭配十分“均衡”,有整体打包的大型项目,也有精致美丽的成熟地块。

那么,今天我们就来看一下叙州区近期有望推出的4宗地块吧!

地块1

南部新区BQ03-08地块

档案馆旁,大地坡外延地块

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南部新区BQ03-08地块位置示意

区位:大地坡延展地带,交通优势突出!

BQ03-08地块可以说是大地坡重要的延展地块,地块位于南四路一侧,衔接大地坡内部道路永康路和南部新区的主干道金沙江大道,交通条件非常不错。

它与宜宾西站、宜宾站也相去不远,高铁出行未来也将十分便捷!

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地块现状

除了突出的交通优势外,该地块周边的配套也比较齐全;

正对档案馆、林业局,环境优秀;斜靠大地坡上的远达·春天里等项目,能够提供不错的商业配套。

可以说,BQ03-08地块算得上是一宗“熟地”啦!

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周边配套

指标:可供出1100套房,有一定代建

BQ03-08规划为二类居住用地,地块不算很大,占地约66.5亩(约44340㎡),容积率2.5,初步估计可提供1100余套房源。

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起拍价为6530元/㎡,对比2018年7月动辄上万的成交地价,价格比较有优势,还有一定的成长空间!

值得一提到是,该地块在寸土寸金的南部新区,还自带4.4万平米的公园绿地,未来的居住品质可圈可点。

地块2

南部新区BQ04-08地块

南岸西区-南部新区衔接段,区域房价9000+元/㎡

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南部新区BQ04-08地块位置示意

区位:南岸西区-南部新区衔接段,自带商场幼儿园

BQ04-08地块位于南部新区和南岸西区的交界地段,地块本身位于大湾路南侧,与鲁能·峯璟项目、栖凤公园、鑫悦湾项目隔路相望。

另一侧则是在建中的市政“三中心”,经金沙江大道可与高铁新区链接。

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地块现状

整体来说,地块比较平整成熟,且上方没有待拆迁的建筑物。

而且,它是典型的“出生自带配套”的地块,项目对面是栖凤公园,与宜宾市二中、唐人财富中心一路之隔。

而背靠在建的市政“三中心”,地块的升值空间也是相当有潜力!

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地块现状

指标:可提供1350套房源,适宜打造“标杆”项目

此地块的面积在80亩左右,容积率不得高于2.5,能修建比较宜居的产品,同时也不排除“洋房+高层”的组合模式。

按照满容积率简单测算,可供出1350套左右的房源。

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从指标上来看,这宗地基本没有任何的配建要求,是纯粹度比较高的地块,因而起拍地价也来到了7750元/㎡,不过和区域内已经破万的成交地价来说也还有一段距离。

位置优秀、配套成熟,一路之隔的峯璟此前的销售单价最高更是来到了9500元/平米左右,再加上地块本身的80亩的大小适中,非常适合全国性房企打造宜宾的标杆性产品。

地块3

南部新区(北区)BQ05-02、03地块

自带小学,3800元/㎡的低起拍价!

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南部新区BQ05-02、03地块位置示意

区位:档案馆对面,紧邻金沙江大道

BQ05-02、03地块位于金沙江大道一侧,对面是已经建成的档案馆。地块由2宗地组成,共计88亩,可以提供1070套住房。

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地块现状

从配套来看,对面有档案馆、林业公司等,稍远处有宜宾市二中、宜宾中医院等相关配套,满足日常生活所需完全没有问题。

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地块现状

指标:3800元/㎡超低起拍价,自带43亩小学配套

从地块指标来看,BQ05-02地块占地46.4亩,容积率不高于2.0,属于商住地块,其中要求商业比例不低于30%,给予小区很好的商业配套支持。

而BQ05-03地块占地41.7亩,为容积率不高于2.5的纯二类居住用地。2个地块的指标相对比较“宜居”,适合打造高品质的项目。

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当然,这宗地块还有一个非常明显的亮点——“自带小学”。

地块要求配建43亩的小学并无偿转移给政府机构,不管是引进优质的公立学校,抑或是引进知名的私立学校,对于这片区域的教育配套都是一个增强。

地块4

成贵高铁站前区域二期(一)

248亩的高铁站前二期,宜宾西站正对位

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成贵高铁站前广场二期地块位置示意

2018年6月,绿地拿下成贵高铁站前区域一期地块。同年11月开盘,绿地收获首开4.8亿的好战绩。

而这次成贵高铁站前区域二期地块占地248亩,主要是由4块较大的居住用地和4小块商业用地组成,可以说“含金量”很高了。

小编认为,作为整体打造项目,成贵高铁站前区域二期地块很大概率会由绿地收入囊中,进行整体开发,如果绿地再拿下接下来推出的站前广场三期地块,那么绿地在宜宾的布局地块或将突破1400亩!

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复兴号300A型驶到宜宾西站

而目前,宜宾西站有望在4月底投入使用,伴随着成贵高铁宜宾段的通车,站前广场地块的价值也迎来一个攀升!

而二期地块的位置正好位于宜宾西站的“正中”位置,紧靠宜宾西站的客运大厅,可谓是位置绝佳!

昨天(4月17日),岷江新区起步区两块土地拍卖,竞拍人分别经过300多轮、70多轮举牌,以总价约7.73亿、8.4亿元成交……

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2019年,宜宾连续拍出了一些高价地块和“秒成交”地块,土地市场的热度十分火热!

虽然今年宜宾的土地供应量十分丰富,但其中真正可供一般开发商竞争的地块其实并不多。大量的整体打造项目,让宜宾的小型地块出让变得“可遇不可求”。

而本次我们介绍的4宗地块中,除站前广场二期地块为整体打造外,其余3宗地都是不可多得的“可竞争地块”。所以,小编认为对于开发单位来说,这几个地块的吸引力可谓相当大!

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(编辑 胡韵妍 责任编辑 邓静)

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